長江每次賣樓，每次都賣個滿堂紅。旺市如是，淡市時，一樣貨如輪轉。

08年，將軍澳首都，半山一號清倉後，金融海嘯接蹱而至。

09年，開賣栢慧豪庭，低價搶客，在一片減薪栽員聲中，突圍而出。而且營造出樓市回暖的景象。

長江為地產龍頭，當之無愧。縱然近年來樓盤質素，不斷被用家批評。仍無損其江湖地位。一眾發展商，遇上長江開盤，無不避攖其鋒。

長江賣樓的策略，由定價到開售時機的拿捏，從無失手。箇中玄機，值得深究。

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首要解決的，不是價錢問題，也不是煮食習慣，而是大樓的供電系統。

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李大幫對樓宇結構，所知不多，不敢多咀。但對機電項目的保修期安排，卻有意見，或者準買家可以作為參考。

房屋署應該會派專業人員，將所有機電裝置，重新測試，調試到合乎安全規格，才會將樓宇交吉。但空置幾年，不少零件都會老化，硬化。在測檢時，未必會發覺，將來入伙後，長期負載操作，才會出現問題。因此，一兩年的保修期，並不足夠。保修期至少三年才比較公平，甚至有部份裝置，如水泵，低壓制柜，升降機等，五年的保用期也不為過。這些比較為昴貴的設備，一兩件零件老化，便足 以影響整體的壽命。

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有個退休高官，懷疑死於退伍軍人症。居所的豪宅大廈，即時非常忙亂，要將去水渠，排污井等，一切可能潛伏退伍軍人症病菌的地方，都要徹底毒。

汲取過2003年沙士災難的教訓，殺菌消毒，寧可過猷不及，不可百密一疏。衹是，高官屋苑的管業人員，葯石亂投，最終還是讓病毒，逍遙法外。

退伍軍人症病菌的醞釀地帶，是溫度介乎25至42度攝氏間的濕潤環境。因此，幾乎所有用水，儲水，排水的設施，甚至是潮濕的泥土，都有機會滋生這類病菌。但病毒對體弱人士，或長期病患人士的傷害性較重，一般人感染後，可能毫無徵狀下。殺傷性遠在沙士之下。

從當局的資料，2000年至2004年，每年平均不過四宗病例。但自2005年開始，數字便升至11宗。2006年有16宗。

數字急升，背後是否另有玄機。

李大幫就懷疑是空調系統，廣泛轉用冷卻水塔有關。

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李大幫寫鬼古時，間中會借用玄空風水，紫微斗數來增加故事的可讀性，趣味性。有讀者就以為李某是玄學高人。又因為從事屋宇裝備工程多年，不少朋友新居入伙時，都會找李大幫給點意見。於是乎李大幫便幾乎成為睇樓專家，著眼點卻不是風水佈局，事實上，李大幫祇知皮毛，不敢造次。而是著重於單位內的通風與採光。

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1997年底，當局以通告 形式，將洗手間，及 浴室廁所的建築條例放寬。自此，無窗 廁，便成為私人樓盤的主流。這幾年入伙的新樓盤，許多單位的浴 室，洗手間，都是暗無天日。要以電燈照明。而排氣，就以抽氣扇代勞。

這個修例，據知，事前不曾向公眾諮 詢，也不知曾否向衛生當局打過招呼，便靜悄悄地，起了革 命。可憐，許多小業主，在不知情下，成無窗廁單位的業主。

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香港的小業主，也許是全世界權益最不受保障的消費者。消委會的權力竟然覆蓋不到樓宇賣買，因為，樓房交易是投資 ，不是消費。

動用數以十萬，然後負上廿年重債，所得的樓房，究竟是一個甚麼樣的單位？也許比買一部電視機，雪柜所知的還要少。

就是一手樓盤的售樓書，羅列的樓盤資料，也貧乏得可以，宣傳作用多於一切。況且，發展商必定心中有鬼地，加上一句 ： 一切數據及設施資料，可能有所變更，本售樓書所示，僅作參考之用。於是，示範單位所見所聞，都可能是空中樓閣，而發展商貨不對辦，又可以拍手無塵。

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